李武平主任簡介

建設(shè)部、國家工商行政管理局

建房〔1992〕500號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局：

為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)發(fā)展的需要，加強房地產(chǎn)市場管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的有關(guān)問題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)(通稱專營公司)，要按資質(zhì)標準進行資質(zhì)審查，確定資質(zhì)等級。全國性房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，由建設(shè)部進行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級證書；地方性房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，由省級建設(shè)主管部門或省級建設(shè)主管部門授權(quán)的地、市級建設(shè)主管部門進行資質(zhì)審查，核發(fā)資質(zhì)等級證書。資質(zhì)等級一級的由建設(shè)部核發(fā)資質(zhì)等級證書。

新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準文件向工商行政管理機關(guān)申請辦理登記注冊。

各地建設(shè)主管部門可根據(jù)需要，確定若干個國營專營房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)土地開發(fā)任務(wù)，并在其資質(zhì)等級證書中注明，工商行政管理機關(guān)依法核準其經(jīng)營范圍。

二、在國家工商行政管理局登記注冊的自有資金兩億元以上的非生產(chǎn)型綜合公司、信托投資公司和自有資金一億元以上的工程建設(shè)公司，經(jīng)建設(shè)部審批并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書，可以在經(jīng)營范圍內(nèi)增加從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容，由國家工商行政管理局核準其經(jīng)營范圍；自有資金兩億元以上的地方性信托投資公司和自有資金五千萬元以上的資質(zhì)一級的建筑公司，經(jīng)省級建設(shè)主管部門審查批準并核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書，可以從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，由公司原登記發(fā)照的工商行政管理機關(guān)核準其經(jīng)營范圍。

三、經(jīng)項目所在地建設(shè)主管部門對投標資格審查合格，通過招標等形式取得開發(fā)項目的企業(yè)，可以申請從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

申請單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，其資質(zhì)應(yīng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向原登記發(fā)照的工商行政管理機關(guān)辦理變更登記。工商行政管理機關(guān)根據(jù)建設(shè)主管部門的審查批準文件，核準企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的范圍，經(jīng)營范圍應(yīng)注明開發(fā)經(jīng)營項目和經(jīng)營期限。

對這類企業(yè)(通稱項目公司)，經(jīng)營對象只限于批準的項目，項目開發(fā)、經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理核減經(jīng)營范圍的變更登記。確需延長經(jīng)營期的，需經(jīng)原批準房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的建設(shè)主管部門重新審批，并向工商行政管理機關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記。

四、對符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，原則上應(yīng)在已開發(fā)的土地上從事房屋開發(fā)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及經(jīng)批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，均應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)制度、價格管理等規(guī)定。

經(jīng)批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本管理辦法進行開發(fā)項目的成本核算，利潤按項目進行結(jié)算。

六、房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及經(jīng)批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的其他企業(yè)，必須執(zhí)行房地產(chǎn)主管部門對商品房屋銷售的有關(guān)規(guī)定，辦理商品房屋交易的審批手續(xù)，并按建設(shè)部《關(guān)于加強商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知》(建房字[1992]239號)辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)手續(xù)。

七、符合本通知第二、第三條規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，商品房屋銷售后，應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理公司，承擔(dān)房屋的售后維修、管理；或委托當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理公司進行商品房屋售后的維修、管理。

八、建設(shè)主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)及其他從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營 資質(zhì)或資格年檢。

按照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的規(guī)定，一定內(nèi)無房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)，取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并向工商行政管理機關(guān)辦理注銷登記；其他經(jīng)批準從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)，一年內(nèi)未開展房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動，取消其開發(fā)經(jīng)營資格，工商行政管理機關(guān)依法核減其經(jīng)營范圍。

一九九二年七月二十七日